¿Por qué son tan caros los pisos en España?
Preguntado por: Freddd (en este comentario)
Respuesta:
Principalmente, según Ángel Berges Lobera (catedrático y director general de Analistas Financieros Internacionales), se debe principalmente a cuatro factores:
- El incremento de la renta de los hogares
- La demanda demográfica
- La inversión extranjera
- El descenso de los tipos de interés
Así mismo, existen también otros factores que avalarían el mantenimiento de la tendencia alcista de los precios observada en los últimos años:
- El auge de la inmigración en España con familias que han impulsado nuevamente la tasa de natalidad
- Las preferencias de un mercado potencial de más de 15 millones de europeos interesados en la segunda, o incluso primera residencia en el litoral mediterráneo español
- Una parte importante de la población española que, debido la aumento de los precios ha quedado fuera del mercado de la primera vivienda o la segunda residencia
- La estabilidad de los precios, únicamente perturbada por el precio del petróleo, hace pensar en la estabilidad de los tipos de interés y el mantenimiento de la fuerte tasa de crecimiento española
Enlaces de interés:
Diciembre 2nd, 2005 at 18:09
Muy interesante. He puesto un vínculo en mi blog sobre cómo comprar o vender viviendas entre particulares:
compraventing.com -consejos praa comprar o vender tu piso
Diciembre 2nd, 2005 at 18:13
[…] ¿¿Por qué son tan caros los pisos en España? blog, vivienda, piso, precio, españa, burbuja […]
Enero 13th, 2006 at 23:02
¿Son tan caros? Yo creo que eso va por zonas. No son más caros que en paises de nuestro entorno. Es un mercado tremendamente agil. Pero si desglosamos los costes de la vivienda, se puede explicar el porque: 1º El precio del suelo edificable que crece por efecto de la demanda existente 2º El coste de construcción por las exigencias de administraciones y compradores 3º Los impuestos que no bajan del 25% que pagan todos los intervinientes en el proceso 4º Es un producto de primera necesidad que no tiene precios intervenidos. Habrá que esperar que la demanda se aminore para dejar de ver esta carrera alcista absurda.
Febrero 6th, 2006 at 19:27
Yo no creo que sean tan caros.
A ver esta claro que al precio que se han puesto no están precisamente baratos pero en la linea de lo que debería costar
comparando con los paises del entorno. En este link aparecen unos datos interesantes sobre ello comparandolo con Inglaterra o Alemania, pero claro tenemos que contar con que España es un país mucho mas turístico que estos dos anteriores
http://www.euroresidentes.com/Blogs/vivienda/2005/04/los-precios-en-espaa-y-europa.html
Saludos
Mayo 10th, 2006 at 14:50
Que no están caros ??? madre mia, esta locura es contagiosa..
EL sueldo base español es de 700 € y el inmueble no está caro?
Se os ha ido la pinza todos.
http://sociedadecadente.blogspot.com/
Septiembre 10th, 2006 at 16:51
Realmente, hay que reconocer que los pisos hoy dia no solo no son baratos, sino que resultan inaccesibles para mucha gente incluso con ingresos medios.Lo que suele pasar es que el mercado inmobiliario es ciclico y hemos vivido el ciclo alcista mas grande de la historia, por lo que es previsible que venga un ciclo bajista que ajuste los precios, al menos asi lo estamos publicando en nuestras noticias inmobiliarias ( http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/default.aspx )
Mayo 4th, 2007 at 0:41
MI EXPERIENCIA EN ESTOS 11 AÑOS VIVIENDA Y SUELDOS
1996 ACABO DE ESTUDIAR Y ME PONGO A BUSCAR
Mi primer sueldo hace 11 años (1996) fueron 140.000 pelas netas al mes, era un lujo en aquella epoca para un chaval que acababa de terminar de estudiar (bueno, alguna beca de investigación hice al terminar mi formación haciendo un módulo, lo que hoy ha dado lugar a distintos ciclos de grado superior, pero quiero remarcar que habian sueldos iguales y más altos para gente con algo de experiencia en mi misma categoría), la cuestión es que un piso costaba de 7 a 11 millones en madrid capital en barrios populares, carabanchel alto, oporto, aluche etc, y pisos normales de 75-110 m2 útiles, pisos donde se puede vivir, que aun teniendo pareja y familia puedas continuar viviendo (notese que no digo comprármelo junto con una supuesta pareja sino yo solo)….. tres años después
1999 COMPRO MI CASA DE 2ª MANO 105 M2 EN MADRID CAPITAL
Aumentando curriculum, salario, experiencia y valía,ya vamos por los 1.200 euros netos al mes X14 pagas (frente a los 840 euros iniciales del 1996 ¡¡¡¡UN 42%!!! no está mal), entonmces decidimos comprar mi casa
LA CLAVE, QUE ME DA ABSOLUTA TRANQUILIDAD HOY EN DIA fue comprarme mi casa YA CON PAREJA en 1999 por 118.000 euros ( hace 8 años) señores fecha mágica, puesto que si hubiese esperado dos años (2001) , me hubiese pasado a 200.000 euros mínimo por otra casa igual que la mia (90 m2 útiles 2 baños, casa sin ascensor esos si pero estándo a 3 minutos de reloj de la linea 1 y a 8 de atocha renfe)
2007
No puedo decir que me haya ido mal en ningún aspecto, mi formación me ha abierto muchas puertas, mi sueldo ha crecido junto con mi experiencia y capacitación, ahora gano 1855 euros netos al mesx14 pagas, ¡¡¡UN 215%!!! EXTRAORDINARIO PELEANDOLO DIA A DIA jornadas de 12 a 18 horas de trabajo o directamente sin dormir (incluyan 6 horas en casa los sabados y domingos) pero viviendo el trabajo con una intensidad que despierta perplejidad en mis superiores y obviamente estos se apoyan en mi por que hago avanzar los proyectos con tesón, perseverancia e ingenio (no creo en la modestia ni tampoco en la vanidad, lo que hay es lo que hay, y al cesar lo que es del cesar) , todo un logro personal que salvo la palmada en la espalda y el lucro empresarial no me reporta en ninguna empresa de las que he estado el reconocimiento económico (exceptuando esta última donde ahora estoy) GANO MAS DINERO AL CAMBIARME DE TRABAJO, NO AL RECONOCER LA EMPRESA EL CAPITAL HUMANO QUE LA HACE AVANZAR Y CONQUISTAR NUEVAS METAS, y que al final de dimensión a la empresa, ya que una empresa no es más que la gente que tiene dentro, si sacas eso es un cascarón (eso si mi trabajo me encanta)
Quiero hacer notar que dentro de mi círculo de amistades soy un caso ATIPICO en lo que a incremente salarial se refiere, la media (el 85% de este circulo con licenciados y diplomados) está el 60% en la horquilla de 930-1120 euros netos, el 22% en 1210-1310 y el18% los 1310-2100 euros netos, ESTO LO DIGO PARA QUE LA GENTE SE BAJE DEL BURRO DE LOS SUELDOS MEDIOS QUE SE PUBLICAN (OJO HABLO DE NETO)
PERO TODO ESTE INCREMENTO NO HUBIESE TENIDO NINGUNA IMPORTANCIA A DIA DE HOY CON EL COSTE DE ADQUIRIR UNA VIVIENDA
Hoy venden un piso en mi edificio, es más pequeña que la mia 80 m2 por 331.758 EUROS esto respecto a 1999 supone un incremento de 281% EL TRIPLE respecto a 1999 y 5 veces más respecto a 1996 (11 millones de pelas)
Con lo que todo se resume a esto
1996 sueldo 840 euros casa 2ª digna 72.000 euros 85.71 veces sueldo/casa
1999 sueldo 1200 euros casa de 2ª digna 118.000 euros 98.3 veces sueldo/casa
2007 sueldo 1855 euros casa de 2ª digna 331.758 euros 178.84 veces sueldo/casa
CONCLUSIONES
MI SUELDO SUBIO A 2007: 220% respecto 1996, ya digo que mi caso es atípico
LA VIVIENDA SUBIO A 2007 : 460% respecto a 1996
Para tener el mismo poder adquisitivo que un sueldo de un CHAVAL que empezo a trabajar en 1996 he de ganar a dia de hoy 3864 euros netos al mes x 14 pagas o lo que es lo mismo al año NETO AÑO 54.096, O LO QUE ES LO MISMO 69.242 EUROS BRUTOS AÑO (28% IRPF ESTIMADO)
CONCLUSION FINAL
Como cobro 1855 EUROS/MES frente 3864 me he empobrecido en un 200% o lo que es lo mismo, gano la mitad que un chaval recien incorporado a un puesto en el 1996 pero con 11 años más de experiencia y siendo responsable técnico de proyectos
COMO SE OS QUEDA EL CUERPO
Julio 1st, 2007 at 8:53
He encontrado este articulo de casualidad, despues de haber escrito una respuesta en el calcuclo que hace un año y medio o dos. Creo que se han cumplido mis predicciones de que las casas no subieron, sino que mas bien bajaron.
Noviembre 20th, 2007 at 11:46
Son caros segun la zonas, no quieras comprar una casa en la Moraleja de Madrid por 200000 euros, es lógico.
Diciembre 30th, 2007 at 11:21
Otro de los factores que han encarecido la vivienda es la intervención de las inmobiliarias y tasadoras amparados en los bajos tipos de interés y apoyados por los bancos que concedian hasta el 120%. En ocasiones cuando una persona acudia a una inmobiliaria en busca de un alquiler, era la propia inmobiliaria quíen le animaba a comprar y sin poner un solo duro.
Enero 2nd, 2008 at 16:55
El precio de los pisos depende principalmente de la zona, y de la oferta del momento, si se demandan muchos pisos es muy probable que el precio suba, sin embargo si la demanda de pisos es muy baja los pisos deben bajar de precio o la venta puede tardar mucho en efecturase.
Febrero 25th, 2008 at 20:27
No bajaran pero tampoco los consiguen vender
Octubre 2nd, 2008 at 0:41
estan tan altos, por que todo el mundo chupa.
- sueldo de funcionarios, bancos, jubilados, construir casas para quien los paga, chupatintas, parados, etc.